1.定义

房地产抵押小企业贷款是指中国邮政储蓄银行向小企业提供的采用土地、房产抵押担保方式，用于满足其自身生产经营资金需求的各类本外币授信业务，或其为第三方授信提供担保支持的业务。

2.贷款对象

经国家工商行政管理机关核准登记的具备授信资格的各类企业和经营实体，且符合《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）的中型、小型、微型企业。

3.授信额度

单户授信额度最高不超过5000万元人民币。

4.贷款用途

主要用于满足企业在生产经营过程中正常的流动资金、固定资产投资及对外担保需求，贸易结算过程中具有真实贸易背景的融资需求与担保需求。

5.贷款期限

  单笔流动资金贷款最长期限为2年；单笔固定资产贷款最长期限为5年。

6.还款方式

等额本息还款法，按月（季）还息、到期一次性还本还款法，阶段性等额本息还款法，一次性还本付息法，固定周期结息、按还本计划表还本，固定周期结息、任意还本。

7.抵押物

抵押物为个人或企业名下的房产和国有建设用地使用权。其中房产包括住房、商用房、工业厂房。

8.抵押率

普通商品住房抵押率最高为70%，经济适用房、房改房、高档住宅、商用房、别墅抵押率最高为60%，标准化厂房抵押率最高为60%，非标准化厂房抵押率最高为50%，国有建设用地使用权抵押率最高为60%。

根据企业信用等级的不同，可对抵押物担保价值进行差别化调整。