“佳信家美”个人二手房贷按揭贷款是邮储银行向城镇居民发放的用于购买个人二手房的贷款，以个人住房、商业用房作为抵押担保，为城镇居民“先购房、后还款”的现代消费行为提供了顺心可靠的贷款服务。

一、贷款额度

单户贷款额度：二手房贷款1万元至500万元，无交易转按揭贷款1万元至200万元；

贷款成数：住房最高8成，商住两用房最高5.5成，商业用房最高5成。 

二、贷款期限

住房最长30年，商住两用房、商业用房最长10年；

贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。 

三、贷款利率

购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商住两用房、商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍。 

四、还款方式

1.等额本息

贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2.等额本金

贷款期限内每月还款的本金保持不变。

3.阶段性等额本息

贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4.阶段性等额本金

贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5.一次性还本付息

到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。 

五、 贷款担保

以您购买的、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保；

抵押房产限于房龄不超过20年的住房，或房龄不超过10年的商住两用房、商业用房；

抵押登记之前您需要提前发放贷款的，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保。 

六、办理渠道

您可在当地提供房屋按揭贷款服务的邮储银行办理或登录网上银行在线申请。 

七、办理时限

最快2个工作日出具审批意见，提款时限由各地房产过户、抵押登记周期决定，详情请咨询当地邮储银行分支机构。 

八、办理流程

二手房贷款：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

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购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

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银行对贷款申请进行调查、审批

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购房人与银行签订借款及担保合同

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售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

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购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）

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银行向售房人账户发放贷款

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买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

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购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记） 

注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定

无交易转按揭流程：

购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款

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邮储银行对贷款申请进行调查、审批

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购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保

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购房人向原贷款银行申请提前结清贷款，并将提前结清日期告知邮储银行

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提前结清日期之前，邮储银行向购房人账户发放贷款

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购房人提前结清原有贷款，并与原贷款银行办理抵押注销

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    购房人与邮储银行补办房产抵押登记